Nieruchomości i grunty
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości przed zakupem, prowadzimy sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności i eksmisję, a inwestorom pomagamy przejść przez warunki zabudowy i status działki.
Nieruchomość to zwykle najcenniejszy składnik majątku — i ten, przy którym błąd kosztuje najwięcej. Wada prawna wykryta po transakcji, działka, na której nie da się zbudować domu, zablokowana współwłasność czy lokator, którego nie sposób usunąć: każdy z tych problemów da się przewidzieć wcześniej.
Pomagamy zarówno kupującym i sprzedającym, jak i właścicielom gruntów oraz inwestorom. Sprawdzamy księgi wieczyste, plan miejscowy i status działki, przygotowujemy umowy i prowadzimy sprawy sądowe o nieruchomości.
Na tej stronie
Nie wiesz, czy nieruchomości dotyczy Twojej firmy? Ustalę to na konsultacji.
Umów się na konsultacjęZakres
Zakres pomocy
Zakres wsparcia obejmuje:
- badanie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem (księgi wieczyste, obciążenia)
- status działki: budowlana, rolna, siedliskowa, zagrodowa — i realne możliwości zabudowy
- warunki zabudowy, plan miejscowy, odrolnienie gruntu
- umowy przedwstępne, sprzedaży i najmu (w tym najem okazjonalny)
- zasiedzenie nieruchomości i służebności
- zniesienie współwłasności i dział spadku obejmujący nieruchomość
- eksmisja i odzyskanie zaległego czynszu
- służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu
- hipoteka przymusowa — obrona i wykreślenie wpisu
Dla kogo
Wsparcie przyda się szczególnie:
- kupującym mieszkanie, dom lub działkę — przed podpisaniem umowy
- osobom planującym budowę domu na działce rolnej lub siedliskowej
- współwłaścicielom, którzy chcą wyjść z zablokowanej współwłasności
- wynajmującym mierzącym się z lokatorem, który nie płaci
- właścicielom gruntów z infrastrukturą przesyłową (słupy, rury)
- spadkobiercom porządkującym stan prawny nieruchomości
Dlaczego Legalify
Co z tego masz
- weryfikacja nieruchomości, zanim wydasz pieniądze
- realna ocena, czy na danej działce da się zbudować dom
- doświadczenie w sprawach o zasiedzenie i zniesienie współwłasności
- wsparcie wynajmujących — od umowy po eksmisję
Przebieg
Jak działamy
Ustalamy cel — kupno, budowa, spór czy uporządkowanie stanu prawnego.
Weryfikujemy dokumenty: księgę wieczystą, plan miejscowy, ewidencję gruntów.
Wskazujemy ryzyka i realne możliwości, zanim podejmiesz decyzję.
Przygotowujemy umowy albo kierujemy wezwanie do drugiej strony.
Prowadzimy sprawę sądową, gdy porozumienie nie jest możliwe.
Nieruchomości w Twoim mieście
Pracuję z Wrocławia i zdalnie w całej Polsce. Poniżej strony lokalne — z kontekstem właściwym dla danego miasta.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania
Czy na działce rolnej mogę zbudować dom?
To zależy od zapisów planu miejscowego, powierzchni działki i tego, czy spełniasz warunki zabudowy zagrodowej albo siedliskowej. Sam status „rolna” nie przekreśla budowy, ale wymaga sprawdzenia konkretnej działki — a czasem odrolnienia lub uzyskania warunków zabudowy.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Przede wszystkim księgę wieczystą: kto jest właścicielem, jakie są obciążenia (hipoteka, służebności, roszczenia) i czy nie ma wzmianek o toczących się wnioskach. Do tego zadłużenie lokalu wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz to, czy nikt nie jest zameldowany.
Współwłaściciel blokuje sprzedaż nieruchomości — co mogę zrobić?
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności — nie potrzebujesz zgody pozostałych. Sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednej osobie ze spłatą albo zarządzić sprzedaż. Sama możliwość licytacji często skłania skonfliktowane strony do ugody.
Na mojej działce stoi słup energetyczny — należy mi się coś?
Tak. Za korzystanie z gruntu przedsiębiorcy przesyłowemu należy się ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, a za okres wsteczny — wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Uwaga: przedsiębiorca może zasiedzieć służebność, więc ze sprawą nie warto zwlekać.
Nieruchomości — ustalmy, co Cię obowiązuje
Rozmowa na 20 minut. Jeśli okaże się, że temat Cię nie dotyczy, powiem to wprost — zamiast sprzedawać wdrożenie na wszelki wypadek.