Nieruchomości i grunty
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości przed zakupem, prowadzimy sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności i eksmisję, a inwestorom pomagamy przejść przez warunki zabudowy i status działki.
Nieruchomość to zwykle najcenniejszy składnik majątku — i ten, przy którym błąd kosztuje najwięcej. Wada prawna wykryta po transakcji, działka, na której nie da się zbudować domu, zablokowana współwłasność czy lokator, którego nie sposób usunąć: każdy z tych problemów da się przewidzieć wcześniej.
Pomagamy zarówno kupującym i sprzedającym, jak i właścicielom gruntów oraz inwestorom. Sprawdzamy księgi wieczyste, plan miejscowy i status działki, przygotowujemy umowy i prowadzimy sprawy sądowe o nieruchomości.
Zakres pomocy
Zakres wsparcia obejmuje:
Dla kogo
Wsparcie przyda się szczególnie:
- kupującym mieszkanie, dom lub działkę — przed podpisaniem umowy
- osobom planującym budowę domu na działce rolnej lub siedliskowej
- współwłaścicielom, którzy chcą wyjść z zablokowanej współwłasności
- wynajmującym mierzącym się z lokatorem, który nie płaci
- właścicielom gruntów z infrastrukturą przesyłową (słupy, rury)
- spadkobiercom porządkującym stan prawny nieruchomości
Jak działamy
- 1Ustalamy cel — kupno, budowa, spór czy uporządkowanie stanu prawnego.
- 2Weryfikujemy dokumenty: księgę wieczystą, plan miejscowy, ewidencję gruntów.
- 3Wskazujemy ryzyka i realne możliwości, zanim podejmiesz decyzję.
- 4Przygotowujemy umowy albo kierujemy wezwanie do drugiej strony.
- 5Prowadzimy sprawę sądową, gdy porozumienie nie jest możliwe.
Dlaczego Legalify
Nieruchomości w Twoim mieście
Działamy z Wrocławia i zdalnie w całej Polsce. Sprawdź lokalną stronę dla swojego miasta:
Najczęstsze pytania
Czy na działce rolnej mogę zbudować dom?
To zależy od zapisów planu miejscowego, powierzchni działki i tego, czy spełniasz warunki zabudowy zagrodowej albo siedliskowej. Sam status „rolna” nie przekreśla budowy, ale wymaga sprawdzenia konkretnej działki — a czasem odrolnienia lub uzyskania warunków zabudowy.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Przede wszystkim księgę wieczystą: kto jest właścicielem, jakie są obciążenia (hipoteka, służebności, roszczenia) i czy nie ma wzmianek o toczących się wnioskach. Do tego zadłużenie lokalu wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz to, czy nikt nie jest zameldowany.
Współwłaściciel blokuje sprzedaż nieruchomości — co mogę zrobić?
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności — nie potrzebujesz zgody pozostałych. Sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednej osobie ze spłatą albo zarządzić sprzedaż. Sama możliwość licytacji często skłania skonfliktowane strony do ugody.
Na mojej działce stoi słup energetyczny — należy mi się coś?
Tak. Za korzystanie z gruntu przedsiębiorcy przesyłowemu należy się ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, a za okres wsteczny — wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Uwaga: przedsiębiorca może zasiedzieć służebność, więc ze sprawą nie warto zwlekać.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Umów konsultację — przeanalizujemy Twoją sprawę i zaproponujemy konkretne rozwiązanie. Działamy z Wrocławia i zdalnie w całej Polsce.