Sprawy deweloperskie
Deweloper się spóźnia, odmawia usunięcia wad albo zwleka z przeniesieniem własności? Odzyskujemy kary umowne, prowadzimy odstąpienia od umów deweloperskich i wypłaty z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Zakup mieszkania od dewelopera to zwykle największa transakcja w życiu — i jedyna, w której podpisujesz umowę przygotowaną w całości przez drugą stronę. Gdy coś idzie nie tak, kupujący zwykle nie wie, że ustawa deweloperska daje mu konkretne, mocne uprawnienia.
Opóźnienie w wydaniu lokalu, wady ujawnione przy odbiorze, zwlekanie z aktem przenoszącym własność, a w najgorszym razie upadłość dewelopera — każda z tych sytuacji ma swoją procedurę i swoje terminy. Prowadzimy je od wezwania po pozew.
Na tej stronie
Nie wiesz, czy sprawy deweloperskie dotyczy Twojej firmy? Ustalę to na bezpłatnej rozmowie.
Umów konsultacjęZakres
Zakres pomocy
Zakres wsparcia obejmuje:
- analizę umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego przed podpisaniem
- naliczanie i dochodzenie kar umownych za opóźnienie
- odstąpienie od umowy deweloperskiej i odzyskanie wpłaconych środków
- protokół odbioru, zgłaszanie wad i egzekwowanie ich usunięcia
- wezwanie dewelopera do zawarcia umowy przenoszącej własność
- roszczenia z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
- reprezentację w razie upadłości dewelopera
- rękojmię i gwarancję na lokal po odbiorze
Dla kogo
Pomagamy przede wszystkim:
- kupującym, którym deweloper nie wydał mieszkania w terminie
- osobom, które chcą odstąpić od umowy deweloperskiej i odzyskać wpłaty
- nabywcom lokali z wadami ujawnionymi przy odbiorze lub po nim
- kupującym, wobec których deweloper zwleka z przeniesieniem własności
- osobom dochodzącym środków z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
Dlaczego Legalify
Co z tego masz
- znajomość ustawy deweloperskiej i mechanizmu DFG
- realna wycena roszczenia, zanim wejdziesz w spór
- nacisk na szybkie rozwiązanie — kary umowne rosną z każdym dniem
- wsparcie zarówno przed podpisaniem umowy, jak i w sporze
Przebieg
Jak działamy
Analizujemy umowę deweloperską i dokumentację inwestycji.
Ustalamy podstawę roszczenia i wyliczamy jego wysokość.
Kierujemy do dewelopera wezwanie z konkretnym terminem.
Prowadzimy negocjacje — wielu deweloperów płaci bez procesu.
Gdy trzeba, kierujemy sprawę do sądu i doprowadzamy do egzekucji.
Sprawy deweloperskie w Twoim mieście
Pracuję z Wrocławia i zdalnie w całej Polsce. Poniżej strony lokalne — z kontekstem właściwym dla danego miasta.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania
Deweloper spóźnia się z wydaniem mieszkania — co mogę zrobić?
W pierwszej kolejności sprawdzamy, czy umowa przewiduje karę umowną za opóźnienie i jak jest liczona. Kary często naliczają się za każdy dzień zwłoki, więc warto reagować od razu. Przy dłuższym opóźnieniu może otworzyć się droga do odstąpienia od umowy i odzyskania wpłat.
Czy mogę odstąpić od umowy deweloperskiej i odzyskać pieniądze?
Ustawa deweloperska wskazuje sytuacje, w których nabywcy przysługuje prawo odstąpienia — m.in. przy braku przeniesienia własności w terminie po bezskutecznym wezwaniu czy przy istotnych brakach prospektu. Kluczowe są terminy i prawidłowe wezwanie, dlatego ocenę warto zrobić przed złożeniem oświadczenia.
Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
DFG zabezpiecza wpłaty nabywców na wypadek m.in. upadłości dewelopera lub skutecznego odstąpienia od umowy w określonych sytuacjach. Środki wypłaca się w ustawowej procedurze — pomagamy przygotować i przeprowadzić wniosek.
Deweloper nie chce usunąć wad zgłoszonych przy odbiorze — i co teraz?
Ustawa przewiduje procedurę zgłaszania wad w protokole odbioru i terminy na ich uznanie oraz usunięcie. Ich bezskuteczny upływ uruchamia kolejne uprawnienia nabywcy. Bez rzetelnego protokołu spór jest jednak znacznie trudniejszy — dlatego warto zadbać o niego już na etapie odbioru.
Sprawy deweloperskie — ustalmy, co Cię obowiązuje
Bezpłatna rozmowa na 20 minut. Jeśli okaże się, że temat Cię nie dotyczy, powiem to wprost — zamiast sprzedawać wdrożenie na wszelki wypadek.