Nieruchomości Wrocław
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości przed zakupem, prowadzimy sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności i eksmisję, a inwestorom pomagamy przejść przez warunki zabudowy i status działki.
Szukasz pomocy w obszarze „nieruchomości" we Wrocławiu? Pomagam klientom z Wrocławia i okolic — osobiście i zdalnie, z pełnym zakresem wsparcia i bez zbędnych formalności.
Nieruchomość to zwykle najcenniejszy składnik majątku — i ten, przy którym błąd kosztuje najwięcej. Wada prawna wykryta po transakcji, działka, na której nie da się zbudować domu, zablokowana współwłasność czy lokator, którego nie sposób usunąć: każdy z tych problemów da się przewidzieć wcześniej.
Jako klient z Wrocławia możesz spotkać się z nami osobiście lub załatwić sprawę w pełni zdalnie — online, telefonicznie i mailowo. Dokumenty analizujemy elektronicznie, a Ty oszczędzasz czas na dojazdach.
Zakres
Nieruchomości Wrocław — zakres pomocy
Zakres wsparcia obejmuje:
- badanie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem (księgi wieczyste, obciążenia)
- status działki: budowlana, rolna, siedliskowa, zagrodowa — i realne możliwości zabudowy
- warunki zabudowy, plan miejscowy, odrolnienie gruntu
- umowy przedwstępne, sprzedaży i najmu (w tym najem okazjonalny)
- zasiedzenie nieruchomości i służebności
- zniesienie współwłasności i dział spadku obejmujący nieruchomość
- eksmisja i odzyskanie zaległego czynszu
- służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu
- hipoteka przymusowa — obrona i wykreślenie wpisu
Jak prowadzę sprawę
- Ustalamy cel — kupno, budowa, spór czy uporządkowanie stanu prawnego.
- Weryfikujemy dokumenty: księgę wieczystą, plan miejscowy, ewidencję gruntów.
- Wskazujemy ryzyka i realne możliwości, zanim podejmiesz decyzję.
- Przygotowujemy umowy albo kierujemy wezwanie do drugiej strony.
- Prowadzimy sprawę sądową, gdy porozumienie nie jest możliwe.
Pytania i odpowiedzi
Nieruchomości Wrocław — najczęstsze pytania
Czy na działce rolnej mogę zbudować dom?
To zależy od zapisów planu miejscowego, powierzchni działki i tego, czy spełniasz warunki zabudowy zagrodowej albo siedliskowej. Sam status „rolna” nie przekreśla budowy, ale wymaga sprawdzenia konkretnej działki — a czasem odrolnienia lub uzyskania warunków zabudowy.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Przede wszystkim księgę wieczystą: kto jest właścicielem, jakie są obciążenia (hipoteka, służebności, roszczenia) i czy nie ma wzmianek o toczących się wnioskach. Do tego zadłużenie lokalu wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz to, czy nikt nie jest zameldowany.
Współwłaściciel blokuje sprzedaż nieruchomości — co mogę zrobić?
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności — nie potrzebujesz zgody pozostałych. Sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednej osobie ze spłatą albo zarządzić sprzedaż. Sama możliwość licytacji często skłania skonfliktowane strony do ugody.
Na mojej działce stoi słup energetyczny — należy mi się coś?
Tak. Za korzystanie z gruntu przedsiębiorcy przesyłowemu należy się ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, a za okres wsteczny — wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Uwaga: przedsiębiorca może zasiedzieć służebność, więc ze sprawą nie warto zwlekać.
Nieruchomości Wrocław — umów konsultację
Opisz swoją sprawę — przeanalizuję ją i zaproponuję konkretne rozwiązanie. Obsługuję Wrocław i okolice, z Wrocławia i zdalnie w całej Polsce.